由政府當(dāng)業(yè)主的公租房，也會引入“第三方”幫忙收房。10月1日以后竣工的公租房，都將委托中立的第三方機構(gòu)對小區(qū)共有部分和專有部分進(jìn)行交接查驗。昨日，本市物業(yè)評估監(jiān)理協(xié)會成立，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人做出了如上表示。

　　去年10月1日起，《北京市物業(yè)管理辦法》正式實施，本市也首次設(shè)立了為物業(yè)公司、開發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行服務(wù)評估監(jiān)理的“第三方”機構(gòu)。其將負(fù)責(zé)在開發(fā)商交房時對共有部分進(jìn)行查驗，為業(yè)主和物業(yè)公司就服務(wù)收費是否質(zhì)價相符的爭論提供獨立客觀的評估。

　　本市去年發(fā)布的《新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，物業(yè)公司正式接管小區(qū)以前，開發(fā)商、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)公司以及物業(yè)服務(wù)評估建立機構(gòu)在小區(qū)移交過程中，將對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行綜合性驗收，驗收合格后方能進(jìn)行交接。

　　按規(guī)定，“第三方”需要檢查的公共設(shè)施部分包括檢查路燈安裝是否牢固、燈罩上是否有損傷，小區(qū)路面是否平整、沒有積水和損傷，停車場車道標(biāo)志和入口出口標(biāo)識是否清楚、照明是否完好無損，電梯是否有保障乘梯人安全的各種裝置等。

　　“目前，本市已經(jīng)有28家物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行了備案。開發(fā)商在售樓前就要通過隨機搖號選擇物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)，對小區(qū)的前期物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。在前期物業(yè)結(jié)束、小區(qū)成立業(yè)主大會時，業(yè)主也可以隨機搖號選擇物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行交接查驗。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　但在由政府持有的公租房項目上，“第三方”不僅要負(fù)責(zé)專有部分的交接查驗，而且要幫政府“收房”。從下月起，第三方物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)將對陸續(xù)竣工的公租房進(jìn)行交接查驗，以確保公租房項目無論是房間內(nèi)還是小區(qū)里的質(zhì)量合格。