二十世紀(jì)八十年代通常被稱為中國物業(yè)管理的“啟蒙時(shí)代”，物業(yè)管理在這個(gè)時(shí)候悄然興起有著特殊的時(shí)代背景。而這一時(shí)期又恰恰是中國社會大變革時(shí)期。在這種社會變革中，物業(yè)管理也在不斷變革，這種變革一直延續(xù)今天。第一個(gè)方面是以一種中介機(jī)構(gòu)的形式呈現(xiàn)。，雖然今天還完全處于啟蒙階段，但是從個(gè)人角度來展現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)的積極作用，這依然會是一種方向。這與物業(yè)管理本身的價(jià)值和觀念有關(guān)，職業(yè)經(jīng)理人相對于企業(yè)性質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)更容易接受社會的改變，更容易被社會所接受。物業(yè)管理第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理實(shí)踐中的道路延展，從半開發(fā)的混沌狀態(tài)逐漸轉(zhuǎn)為成熟開化的狀態(tài)，使物業(yè)管理有了新的表達(dá)方式。

將之掙錢的思路從單一的物業(yè)管理拓展到更為廣闊的天地，也會大大增加就業(yè)機(jī)會；四是有利于提高物業(yè)管理的整體水平；五是為各種物業(yè)管理模式能夠?qū)嵤┑於嘶A(chǔ)。物業(yè)管理第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)因此獨(dú)特的載體和內(nèi)容，使們我們今天所熟悉的物業(yè)管理，也變得更加不一般。

在經(jīng)歷過不算太長的混亂和無序的時(shí)期，到了上世紀(jì)九十年代中期，物業(yè)管理在法律上開始走上完善的道路，整個(gè)社會被一股趨向自我維權(quán)意識的大潮暗暗鼓蕩。二十一世紀(jì)第一個(gè)十年的末期，物業(yè)管理在北京突然獲得了一種新的創(chuàng)造動力，制度和法律的進(jìn)步，使北京的物業(yè)管理在這個(gè)時(shí)期顯得與眾不同。最明顯是對物業(yè)管理第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的明示。2010年4月20日通過的《北京市物業(yè)管理辦法》第二十九條就規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位和有關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，就物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)共用部分管理狀況等進(jìn)行評估和監(jiān)理。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定提供專業(yè)服務(wù)，不得出具有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。

年10月1日起實(shí)施的物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)的活動。物業(yè)管理第三方機(jī)構(gòu)的實(shí)踐還體現(xiàn)在實(shí)際操作的層面，從這一方面而言，目前所進(jìn)行的不過是一種探索性的開拓，困難與困惑也不期而至。

交接將變得更加透明公平，將可以規(guī)避業(yè)主信息不對稱產(chǎn)生的諸多問題。在這樣的狀態(tài)下，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)所帶來的度化的作用實(shí)在非常之大。 

物業(yè)管理在遭到發(fā)展出瓶頸和困難，是在于傳統(tǒng)的束縛。物業(yè)管理第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)需要以哪吒鬧海的精力與勇氣顛覆了這些傳統(tǒng)，并直接且根本地為物業(yè)管理注入新鮮的血液，這一切，都是我們需要重新思考的。